Как читать результат
Что учтено в расчёте
Сумма кредита = цена жилья − первоначальный взнос. Месячная ставка = введённая годовая ставка ÷ 12. Проценты за месяц = остаток долга × месячная ставка.
Сначала вычисляется аннуитетный платёж, затем каждый месяц часть платежа идёт на проценты, а остальная часть — на погашение долга. При неизменной ставке платёж обычно одинаков; последняя сумма корректируется на копейки. Отдельно показаны ваши деньги на взнос и общая сумма платежей банку — их не следует складывать с ценой жилья повторно.
Метод аннуитетного расчёта и пример ипотеки приведены в разъяснении Банка России (PDF). В реальном договоре банк может считать проценты по календарным дням и включать иные платежи: сверьте ПСК и индивидуальный график до подписания.